Wanneer u op zoek bent naar een nieuw stukje vastgoed, is de kans groot dat u de term 'erfpacht' wel eens heeft gehoord. Maar wat houdt dit precies in?
Erfpacht is een andere manier om vastgoed te verwerven, waarbij de grond waarop het vastgoed staat eigendom blijft van de grondeigenaar, terwijl de erfpachter het recht krijgt om het vastgoed op die grond te bouwen en te gebruiken gedurende een bepaalde periode van maximum 99 jaar.
In grootsteden zien we dit systeem steeds vaker en vaker opduiken, waar de beperkte beschikbare grond met een immens dure prijskaartje komt.
Dus de aankoop van onroerend goed op erfpacht is een interessante optie voor mensen bij wie het rendement opteert boven de aankoopsom (investeringsvastgoed) of met een beperkt budget.
Wat betekent dit nu voor jouw portefeuille?
Je betaalt geen registratiekosten op de grondwaarde, wel op de waarde van de constructie.
Denk maar aan een stad zoals Blankenberge waar de grondwaarde van appartementen aan de Zeedijk sterk oplopen.
Er komt wel een pachtbedrag, het canon, bij kijken die maandelijks/jaarlijks betaald wordt. Hierop vallen wel 2% registratiekosten en periodieke indexatie.
Onze voor- en nadelen:
Voordelen
- Lagere aankoopprijs: aangezien de koper enkel betaalt voor het recht om de grond te gebruiken, niet voor de volledige eigendom van de grond en gebouwen op de grond, kan de aankoopprijs lager liggen.
- Je euro's rollen verder: dankzij de goedkopere aankoopprijs kan je voor een kwalitatiever pand gaan die anders boven je budget zou liggen.
- Fiscale voordelen: in sommige gevallen kan erfpacht fiscaal interessant zijn, bijvoorbeeld wanneer men de erfpachtvergoeding kan aftrekken van de personenbelastingen (tot 50%) en de vennootschapsbelasting (tot 100%).
Nadelen
- Onzekerheid: de erfpachtvergoeding wordt periodiek aangepast en kan dus toenemen. Ook kan de eigenaar van de grond bij het einde van de erfpacht beslissen om het gebruik van de grond te beëindigen of een verlenging aan te gaan.
- Eigendom: je bent nooit volledige eigenaar, desondanks je domicilie erop geplaatst is. Erfpacht is daarom perfect geschikt als tweede verblijf of verhuurinvestering.
- Leningen: moeilijker om een lening van de bank te krijgen voor de aankoop als je geen andere onroerende middelen bezit, aangezien de bank minder kan hypothekeren als waarborg.
